Heb ik een vergunning nodig voor een veranda?

Laatste update, september 2019 – Wil je een veranda plaatsen? Dan is het belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de stedenbouwkundige verplichtingen alvorens je van start gaat met de werken. Er zijn 2 aanvraagmogelijkheden. Soms volstaat een meldingsplicht. In andere gevallen moet je een bouwvergunning voor de veranda aanvragen. We zetten alles op een rijtje.

Ga snel naar: Meldingsplicht verandaBouwvergunning verandaIs een architect verplicht?

 

1. Wanneer volstaat een meldingsplicht?

In veel gevallen kan je een veranda plaatsen zonder vergunning en volstaat een meldingsplicht. Dat is het geval onder volgende voorwaarden:

  • De veranda is max. 40 m²: een veranda wordt beschouwd als een bijgebouw. Per woning mag je maximum 40 m² aan aangebouwde bijgebouwen plaatsen. Let op, want de reeds bestaande bijgebouwen worden ook meegeteld in deze berekening van de maximale oppervlakte.
  • De veranda is max. 4 m hoog: de veranda mag niet hoger zijn dan 4 m, gemeten vanaf de grond.
  • De functie van de woning verandert niet: door de bouw van de veranda mag de hoofdfunctie van de woning niet wijzigen. Ook het aantal woongelegenheden moet hetzelfde blijven.
  • Er is voldoende afstand van de perceelsgrenzen: in de achtertuin moet de veranda minstens 2 m van de perceelsgrens blijven, in de zijtuin minstens 3 m. Plaats je de veranda tegen een aanpalend gebouw, dan mag ze tot op de perceelsgrens reiken. De bestaande scheidingsmuur mag dan wel niet gewijzigd worden. De bouwdiepte van de veranda mag de bouwdiepte van het aanpalende gebouw ook niet overschreiden.

Let op: er moet aan alle voorwaarden voldaan zijn

 

Hoe verloopt de procedure?

Aanvraag: een meldingsplicht kan je online doen via de website van het omgevingsloket. In bepaalde gevallen kan je ook een melding doen op papier. Dat gebeurt via een meldingsformulier dat je indient bij de gemeente.

Behandeling van de aanvraag: de overheid heeft 30 dagen de tijd om na te gaan of het ingediende dossier inderdaad onder de meldingsplicht valt. Zonder bericht mag je na 30 dagen automatisch starten met de werken.

Tip: jouw verandabouwer zal niet alleen de bouw van de veranda op zich nemen. Hij kan je ook gepast adviseren over jouw verplichtingen en helpen bij het indienen van je aanvraag. Ontvang vrijblijvend offertes van professionele verandabouwers via de offertepagina.

 

bouwvergunning veranda

 

2. Wanneer moet ik een bouwvergunning aanvragen?

Voldoe je niet aan de voorwaarden die gelden voor een meldingsplicht, dan moet je voor de veranda een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen aanvragen. Daarbij wordt een onderscheid gemaakt tussen een vergunning met een eenvoudige dossiersamenstelling of een uitgebreide dossiersamenstelling.

 

  • Eenvoudige dossiersamenstelling

    In bepaalde gevallen kan je de veranda bouwvergunning aanvragen via het snelinvoerloket. Dat is een vereenvoudigde versie van het omgevingsloket. Een aanvraag via het snelinvoerloket kan enkel als de veranda de hoofdfunctie en het aantal woongelegenheden van de woning niet wijzigt. Er mogen ook geen stabiliteitswerken uitgevoerd worden.

 

  • Uitgebreide dossiersamenstelling

    In andere gevallen moet je de vergunning voor je veranda aanvragen via het omgevingsloket. Dat is het geval als de veranda de hoofdfunctie en het aantal woongelegenheden van de woning wijzigt. Een uitgebreide dossiersamenstelling is ook nodig als er stabiliteitswerken uitgevoerd worden.

 

Hoe verloopt de procedure?

Aanvraag: een aanvraag voor een omgevingsvergunning kan je online doen via de website van het omgevingsloket. In bepaalde gevallen kan je ook een aanvraag doen op papier.

Behandeling van de aanvraag: de overheid gaat binnen de 30 dagen na of je vergunningsaanvraag ontvankelijk en volledig is. Voor sommige aanvragen wordt een openbaar onderzoek gestart om te controleren of bepaalde burgers bezwaren hebben tegen de bouw van je veranda. De aanvraag wordt uiteindelijk beoordeeld rekening houdend met eventuele bezwaren, adviezen, de mogelijke hinder voor de buurt en de voorschriften van het gewestplan, bijzonder plan van aanleg en/of verkaveling.

Tip: jouw verandabouwer zal niet alleen de bouw van de veranda op zich nemen. Hij kan je ook gepast adviseren over jouw verplichtingen en helpen bij het indienen van je aanvraag. Ontvang vrijblijvend offertes van professionele verandabouwers via de offertepagina.

 

vergunning veranda

 

Moet ik een architect inschakelen?

Of je voor de bouw van je veranda een architect moet inschakelen, is afhankelijk van de grootte van de veranda en of er stabiliteitswerken nodig zijn.

 

  • Kleine veranda = architect niet verplicht

    Zijn er geen stabiliteitswerken nodig of brengt de veranda geen constructieproblemen of een wijziging van de stabiliteit van het gebouw met zich mee, dan hoef je geen architect in te schakelen. De veranda moet dan wel aan volgende voorwaarden voldoet:

    • Oppervlakte: max. 40 m²
    • Kroonlijsthoogte: max. 3 m
    • Nokhoogte: max. 4,5 m
    • De veranda bestaat uit minstens 75% glas.

 

  • Grote veranda = architect verplicht

    Zijn er wel stabiliteitswerken nodig of brengt de veranda constructieproblemen of een wijziging van de stabiliteit van het gebouw met zich mee, dan ben je verplicht om een architect in te schakelen. Ook in volgende gevallen is een architect verplicht:

    • Oppervlakte: > 40 m²
    • Kroonlijsthoogte: > 3 m
    • Nokhoogte: > 4,5 m

 

Tip: informeer altijd eerst bij je gemeente

Jouw gemeente kan strengere voorschriften hanteren dan de regels die van kracht zijn op Vlaams niveau. Vraag daarom steeds vóór de start van de werken na bij je gemeente welke regels gelden. Zo weet je zeker of je voor jouw veranda een vergunning moet aanvragen of een melding volstaat. Het is de gemeente die de definitieve beslissing neemt.

 

Bron: website Vlaamse overheid

 

Offertes voor een veranda ontvangen?

Kies voor een erkend vakman en verzeker jezelf van een correcte plaatsing van de veranda en een mooi eindresultaat. Via onderstaand formulier ontvang je vrijblijvend prijsvoorstellen en advies van maximaal 3 vakmannen actief in jouw buurt.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Vergelijk & Bespaar
  • Erkende plaatsers